湖北固投项目申报中项目消防设施日常维护要求

湖北固投项目申报中项目消防设施日常维护要求

随着我国经济社会的快速发展，固定资产投资项目在推动区域经济增长、促进产业升级等方面发挥着重要作用。湖北省作为中部地区的经济大省，近年来固投项目数量持续增加，规模不断扩大。在固投项目申报过程中，消防设施的日常维护管理是确保项目安全合规、顺利推进的关键环节之一。武汉祺霖科技咨询服务有限公司作为专业的项目咨询服务机构，深刻认识到消防设施日常维护对于固投项目的重要性，特结合相关规范标准与实践经验，对湖北固投项目申报中项目消防设施日常维护要求进行详细阐述。

一、总体要求

消防设施是固投项目不可或缺的安全屏障，其日常维护必须遵循国家及地方相关法律法规和技术标准，确保设施的完好有效。项目建设单位作为消防设施维护管理的责任主体，应建立健全消防设施维护管理体系，明确各方职责，制定切实可行的维护计划，并保障维护工作所需的资金、人员和物资投入。同时，应将消防设施维护管理纳入项目日常管理范畴，与项目建设、运营等环节紧密结合，形成常态化、规范化的管理机制。

二、维护管理责任主体及职责

（一）建设单位 建设单位对固投项目消防设施的日常维护管理负总责，主要职责包括：组织制定消防设施维护管理制度和操作规程；明确消防设施维护管理部门和人员，并对其进行业务培训和考核；委托具备相应资质的消防技术服务机构进行消防设施的维护保养和检测；定期组织对消防设施维护管理工作的检查和评估，及时发现并整改存在的问题；建立健全消防设施维护管理档案，确保档案资料的完整、准确、规范。

（二）消防技术服务机构 接受建设单位委托的消防技术服务机构，应具备相应的资质条件，并严格按照合同约定和相关技术标准开展消防设施维护保养和检测工作。其主要职责包括：制定详细的维护保养方案和检测计划；按照维护保养周期和内容，对消防设施进行全面检查、测试、清洁、润滑、紧固等维护保养工作；对发现的消防设施故障和隐患，及时向建设单位报告，并提出整改建议和方案；出具真实、准确、完整的维护保养和检测报告；协助建设单位建立消防设施维护管理档案。

（三）项目施工单位 在项目建设期间，施工单位应负责施工现场消防设施的日常维护管理，确保施工过程中的消防安全。其主要职责包括：按照施工组织设计和消防专项方案，设置临时消防设施，并定期进行检查和维护；加强对施工人员的消防安全教育和培训，提高其消防意识和操作技能；及时消除施工现场的火灾隐患，确保临时消防设施的完好有效。

（四）项目运营单位 项目建成投入运营后，运营单位应承接消防设施的日常维护管理责任，主要职责包括：制定适合本单位实际情况的消防设施维护管理制度和操作规程；配备专职或兼职消防管理人员，负责消防设施的日常检查和管理；定期组织消防设施的维护保养和检测，确保设施处于良好运行状态；组织开展消防安全宣传教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。

三、维护保养内容和周期

（一）火灾自动报警系统 火灾自动报警系统是消防设施的“神经中枢”，其维护保养至关重要。每日应检查火灾报警控制器的运行状态，包括电源是否正常、自检功能是否完好、有无故障报警等；每月应检查火灾探测器的清洁度、灵敏度，手动报警按钮的完好性和功能；每年应进行一次全面的系统功能测试，包括火灾探测器的报警功能、联动设备的动作响应等。

（二）自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统是扑救初期火灾的有效设施。每周应检查报警阀组的外观和压力表指示，确保系统处于正常工作压力；每月应检查喷头有无损坏、腐蚀、变形等情况，管道有无泄漏；每季度应进行一次末端试水装置的放水试验，检查水流指示器、压力开关等报警装置的功能；每年应进行一次系统全面检查和测试，包括水泵的启动运行、管网的冲洗等。

（三）消火栓系统 消火栓系统是消防灭火的重要设施。每日应检查室外消火栓有无损坏、埋压、遮挡等情况，室内消火栓箱内的水带、水枪、接口等是否齐全完好；每月应检查消火栓的静水压力和出水压力，确保符合设计要求；每季度应进行一次消火栓的放水试验，检查管网的通畅性和水质情况；每年应进行一次系统全面检查和维护，包括水泵接合器的检查和测试。

（四）防排烟系统 防排烟系统对于保障人员疏散和火灾扑救具有重要意义。每月应检查风机的运行状态、防火阀的开启和关闭功能，以及排烟口、送风口的完好性；每半年应进行一次风机的单机试运行和联动功能测试；每年应进行一次系统全面检查和维护，包括风道的清洁、风机的保养等。

（五）应急照明和疏散指示系统 应急照明和疏散指示系统是引导人员安全疏散的关键设施。每周应检查应急照明灯和疏散指示标志的外观是否完好，有无损坏、遮挡等情况；每月应测试应急照明灯的应急启动时间和照度，疏散指示标志的指示方向是否正确；每季度应进行一次系统全面检查和维护，确保设施在断电等紧急情况下能够正常工作。

（六）灭火器 灭火器是扑救初起火灾的常用器材。每月应检查灭火器的数量、型号、摆放位置是否符合要求，压力表指针是否在正常区域；每半年应进行一次灭火器的外观检查，对锈蚀严重、压力不足、干粉结块的灭火器及时送修或更换；每年应委托具备资质的单位对灭火器进行一次全面检测和维护。

四、维护保养工作要求

（一）签订合同 建设单位在委托消防技术服务机构进行消防设施维护保养前，应与受托方签订书面合同，明确维护保养的范围、内容、周期、质量要求、双方权利义务以及违约责任等事项。合同签订后，应及时向当地消防部门备案。

（二）技术交底和核查 在维护保养工作开始前，建设单位应向消防技术服务机构提供消防设施的设计文件、施工图纸、竣工验收资料等相关技术资料，双方进行技术交底。消防技术服务机构应对消防设施的现状进行全面核查，了解设施的型号、规格、安装位置、运行状况等情况，为制定维护保养方案提供依据。

（三）维护保养方案 消防技术服务机构应根据消防设施的实际情况和相关技术标准，制定详细的维护保养方案。方案应包括维护保养的具体项目、方法、步骤、周期、使用的仪器设备、质量控制标准等内容，并经建设单位审核同意后实施。

（四）维护工程档案管理 消防技术服务机构应建立健全维护工程档案，对维护保养过程中的原始记录、检查测试数据、故障处理情况、维修更换记录等资料进行收集、整理、归档。档案资料应真实、准确、完整，保存期限不少于五年。建设单位应定期对维护工程档案进行检查，确保档案管理规范有序。

（五）应急处置 消防技术服务机构在维护保养过程中，如发现消防设施存在严重故障或安全隐患，可能影响设施正常运行时，应立即停止维护保养工作，并及时向建设单位报告。建设单位应立即组织采取应急措施，确保消防安全。同时，消防技术服务机构应协助建设单位制定应急预案，定期进行应急演练，提高应急处置能力。

五、检查和测试要求

（一）日常巡查 建设单位应组织相关人员每日对消防设施进行巡查，主要检查消防设施的外观是否完好、有无损坏、遮挡、挪用等情况，消防控制室的设备运行是否正常，消防通道、安全出口是否畅通等。巡查人员应做好巡查记录，对发现的问题及时报告并处理。

（二）定期检查 建设单位应每月组织一次对消防设施的全面检查，检查内容包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等设施的运行状况、维护保养情况等。检查人员应按照相关标准和规范进行检查，对发现的问题及时下达整改通知书，限期整改。

（三）功能测试 消防技术服务机构应按照维护保养方案的要求，定期对消防设施的功能进行测试。测试应包括系统的报警功能、联动功能、灭火功能等，确保设施在火灾发生时能够准确、及时地发挥作用。测试过程中，应做好详细记录，对测试结果进行分析评估，提出改进建议。

六、记录和结论

（一）一般规定 消防设施维护保养的各项记录应采用书面形式或电子文档形式，内容应真实、准确、完整，并有相关人员的签字确认。记录应按照时间顺序进行整理归档，便于查阅和追溯。

（二）原始记录 原始记录是维护保养工作的第一手资料，应包括维护保养的时间、地点、人员、项目、方法、数据、结果等内容。原始记录应字迹清晰、规范，不得随意涂改。

（三）问题处理反馈记录 对维护保养过程中发现的问题，应及时进行处理，并做好问题处理反馈记录。记录内容应包括问题描述、处理措施、处理结果、处理时间、责任人等。问题处理完毕后，应及时向建设单位反馈。

（四）故障维修记录 消防设施发生故障时，消防技术服务机构应及时进行维修，并做好故障维修记录。记录内容应包括故障现象、故障原因、维修方法、维修所用材料和设备、维修时间、维修人员、维修结果等。

（五）结论文件 消防技术服务机构在完成一个维护保养周期的工作后，应根据维护保养记录和测试结果，出具维护保养结论文件。结论文件应包括维护保养的基本情况、消防设施的运行状况、存在的问题及整改建议等内容，并加盖单位公章。

七、信息化管理

随着信息技术的不断发展，信息化管理已成为消防设施维护管理的重要手段。建设单位应积极推广应用消防设施联网监测系统和单位消防安全管理系统，实现对消防设施运行状态的实时监控、故障报警、数据统计分析等功能。通过信息化管理，提高消防设施维护管理的效率和水平，及时发现和消除火灾隐患。

八、档案管理

消防设施维护管理档案是项目消防设施管理的重要资料，建设单位应建立健全档案管理制度，明确档案管理的责任部门和人员。档案内容应包括消防设施的设计文件、施工图纸、竣工验收资料、维护保养合同、维护保养方案、维护保养记录、检测报告、故障维修记录、应急预案等。档案应按照规定的期限进行保存，确保档案的完整性和安全性。

综上所述，湖北固投项目申报中项目消防设施日常维护要求涉及多个方面，需要建设单位、消防技术服务机构、施工单位、运营单位等各方共同努力，严格按照相关规范标准和要求开展工作。武汉祺霖科技咨询服务有限公司将充分发挥自身专业优势，为湖北固投项目申报提供全方位的消防设施日常维护咨询服务，助力项目安全合规、高效推进，为湖北省经济社会的高质量发展贡献力量。